למה כדאי לשקול מכולות כשמחפשים פתרון נייד למבנים

מהי מכולה – ומהם יתרונותיה

מכולה היא תיבה מפלדה בגודל של 20 או 40 פיט – עשויה מפלדת קורטן (שעמידה לחלודה) – שעוצבה במקור לשינוע סחורות דרך הים והיבשה. אולם, בזכות החוזק והעמידות שמאפיינים אותה, היא הפכה גם לפתרון מגורים, אחסון או עבודה נייד ולמבנה פופולרי בתחום הבנייה המודולרית.
ישנן מכולות שנמכרות בכל העולם – משומשות, מחודשות או חדשות לחלוטין שניתן להתאים אותן למגוון צרכים ושירותים המשלבים עלות נמוכה, ערכי קיימות, עיצוב מותאם אישית וגמישות תכנונית.

תכונות בולטות של המכולה

חוזק מבני ועמידות גבוהה
הפלדה שממנה מיוצרת המכולה מתוכננת לעמוד בעומסים גדולים ובתנאים סביבתיים קשים.
כמו כן, ניתן להעמיס תשע מכולות זו על זו מבלי שייווצרו עיוותים בשלדי המכולות.
לדוגמה: לאחר אירוע של רעידת אדמה ביפן, הוצבו שלוש מכולות זו על זו – הקומה העליונה שימשה כמרפאה, האמצעית למגורים והתחתונה לאחסון. מבנה זה לא איבד מיציבותו גם כאשר באותו אזור התרחשה רעידת אדמה נוספת…

רמת אטימות גבוהה
האטימות הגבוהה של המכולות כוללת:
– עמידות בפני טלטולים, זעזועים ועומסי משקל עצומים, כולל רעידות אדמה בדרגות נמוכות ובינוניות.
– עמידות בפני אש ועיכוב התפשטות שריפה.
– הגנה מלאה מחדירת גשם, אבק, חול, לחות ומים.
– שמירה על לחץ פנימי אחיד ועל לחות מבוקרת.
– מניעת חדירת מזיקים מסוגים שונים למכולה.

דוגמה: חברה לייצוא פרחים השתמשה במכולות מקוררות כדי להעביר סחורה מישראל להולנד דרך הים. המסע ארך תשעה ימים ארוכים ולמרות זאת נשמרה במכולות הטמפרטורה הקבועה הרצויה ולא חדרה כל לחות פנימה.

עיצוב מודולרי וגמיש
המכולות הינן מבנים ניידים מודולריים שניתן לחבר אותן זו לזו או לבנות אותן לגובה אחת על השנייה,  לחתוך בהן פתחים לחלונות ולדלתות, ליצור מרפסת בחלק החיצוני ועוד.
בכתבה שפורסמה באתר Dezeen, הינו אתר העוסק בעיצוב ואדריכלות, סופר על קומפלקס משרדים במנצ'סטר אנגליה, שכלל  12 מכולות שהוצבו בצורת ריבוע סביב חצר פנימית. לכל מכולה היה שימוש אחר: משרד, מטבחון, חלל ישיבות וכו’.

אורך חיים ארוך
בשל עמידותן וחוזקן של המכולות הן עמידות לאורך שנים רבות.
בשימוש ימי – 15–10 שנים.
בשימוש יבשתי – 35–25 שנים.
בתחזוקה מוקפדת – יכולות להחזיק גם 40 שנה.
כדי לשמור על אורך החיים המרשים של המכולות מומלץ לעשות את הפעולות הבאות:
– לצבוע אותן בצבע אנטי-חלודה פעם ב- 7–5 שנים.
– לבצע בדיקות איטום בדלתות ובחיבורים של המכולה.
– לטפל באופן נקודתי ומיידי במידה ומתגלה חלודה או סדק.

מנתוני חברת Maersk שנחשבת לחברת הספנות שיש לה את מספר המכולות הגדול בעולם, אנו למדים שלמעלה מ־60% מהמכולות שהוצאו משימוש ימי משמשות למגורים, מסחר, חקלאות וכדו' – למשך כמה עשורים.

מכולות – למה הן פתרון נייד מוצלח?

גם פתרון נייד מוצלח וגם השקעה כספית משתלמת
רכישת מכולה הינה השקעה בנכס רב-תכליתי, גמיש לשימושים שונים ובעל ערך שוק גבוה. תכונות אלו מבדילות אותה מפתרונות זמניים וניידים אחרים.

מדוע ההשקעה ברכישת מכולה משתלמת?
– יש לה ערך שוק גבוה וזהו יתרון משמעותי אם בעל המכולה מעוניין למכור או להשכיר אותה, אפילו אם השתמש בה כמה שנים. בשל כך היא נחשבת להשקעה טובה לטווח ארוך.
– מתאימה לפונקציות שימוש מגוונות – מחסן, עסק נייד, משרד הנמצא בשטח או בחצר הבית, וכמובן – יחידת מגורים.
– ניתן לשפץ, לשנות ולשדרג אותה לפי הצורך הפונקציונלי שלה באותו הזמן.
– היא מהווה נכס שניתן לנייד אותו, לשלב אותה במבנים אחרים ולחבר בין כמה מכולות ליצירת מבנה מרווח וגדול.
דוגמה: קבלן קנה מכולה לשימוש באתר בנייה. לאחר שנתיים מכר אותה לחקלאי שהפך אותה למחסן לתוצרת חקלאי. שנה מאוחר יותר, מכר אותה החקלאי לעסק לממכר מזון מהיר.

עלותן נמוכה משמעותית לעומת מבנה קבוע
אחת הסיבות המרכזיות לבחירה במכולות למכירה כפתון נייד היא העלות הכוללת הנמוכה שלהן, בהשוואה לבנייה קונבנציונלית.
המכולה מיוצרת במפעל ומשונעת לשטח כיחידה שלמה, הכוללת
שלד, רצפה, תקרה ודפנות. כך נחסכים הזמנת חומרי בנייה רבים, שלבי בנייה ארוכים ויקרים, כגון: יציקות, בניית שלד ובניית מבנה מהיסוד.
יתרונות אלו יוצרים חיסכון משמעותי בזמן (ימים עד שבועות ספורים עד שהמכולה מוכנה לשימוש), בכוח אדם, במשאבים הנדסיים ולוגיסטיים (כמו הצורך באישור מבנה קבוע) וכמובן מתבטאים בעלות נמוכה יותר ממבנה קבע.
לדוגמה: יזם המעוניין לפתוח עגלת קפה במכולה למכירה יכול להתחיל את הפעילות תוך זמן קצר. לעומת זאת, אם היה רוצה לפתוח את עגלת הקפה במבנה סטנדרטי, הוא היה צריך להשקיע בתשתיות, לתכנן אותו ולחכות זמן ארוך עד שיהיה מוכן.

מבנה נייד הניתן לשינוע – יתרון תפעולי משמעותי ביותר
מכולה למכירה הינה מבנה נייד שקל להעביר אותה בין אתרים שונים ולהציבה בשטח תוך כמה שעות. שלדת הפלדה החזקה שלה ופתחי העיגון מאפשרים הרמה ושינוע ללא חשש. לכן היא נחשבת לפתרון גמיש ויעיל בשוק הבנייה. כשמעוניינים לשנע אותה, אין צורך לעשות פעולות כמו פירוק, אריזה והרכבה מחד. המכולה נלקחת כיחידה אחת שלמה.
לפי נתונים שפורסמו ב- Logistics Management Europe , שהינו מגזין חודשי המתמקד בלוגיסטיקה ושינוע – הזמן הממוצע להעברת מכולה בין שני אתרים בישראל הינו בין ארבע לשש שעות, כולל פריקה מהמשאית והצבתה מחדש.
בשל כך היא מתאימה לעסקים עונתיים, ניידים או לאלו הפועלים באתרים זמניים.

משרתת את ערכי הקיימות
מכולה למכירה שסיימה את תפקידה המסורתי בהובלה ימית, ניתנת למיחזור ולשימוש כיחידת אחסון, בית מגורים, חנות, מבנה באתר בנייה וכדו'.
מחקר שהתבצע ב- תTU Dublin האוניברסיטה הטכנולוגית הראשונה באירלנד בשנת 2021 מצא, ששימוש חוזר במכולה מפחית את פליטת גזי החממה ב־25% לעומת הקמה של מבנה חדש זהה בגודל.